Архив

Дата: 9.03.2021

Контактное лицо: Библиотека-филиал №3
Тема: Кадастровая оценка
Вопрос: Добрый день. Как проводится кадастровая оценка имущества. Частный дом построен в 1965 г.

Ответ: Добрый день!
Под термином государственная кадастровая оценка подразумевается процедура определения кадастровой стоимости (КС) объекта, относящегося к категории недвижимого имущества. Значение искомого показателя несколько отличается от цены, которую владелец квартиры/дома указывает при продаже. Причина состоит в том, что кадастровая оценка учитывает лишь стандартные характеристики, например:

- среднюю по муниципальному образованию цену квадратного метра жилых помещений;
- местоположение дома;
- размер общей и жилой площади;
- год возведения и так далее.

А оценка рыночной стоимости объектов недвижимости обычно производится с учетом таких важных факторов, как состояние рынка, сезонность, уровень спроса и прочее. Очевидно, что результат при этом подходе будет более объективным.

Проведение процедуры кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в России — прерогатива Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

Услугу организуют сотрудники территориальных подразделений Росреестра по месту расположения недвижимости путем заключения договора с независимым оценщиком о выполнении соответствующего комплекса работ.

Периодичность определения КС: не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Исключением является внеочередная процедура. Согласно законодательству РФ, она может проходить только, если в конкретном субъекте Федерации со дня последнего проведения кадастровой оценки будет зафиксировано 30-процентное снижение индекса рынка недвижимости.

Основания для проведения кадастровой оценки объекта:

1. Купля-продажа жилья. Нередко при установлении стоимости недвижимости бывает сложно найти в непосредственной близости схожие по характеристикам объекты, чтобы сопоставить показатели. Кадастровая оценка — хороший инструмент для определения реальной цифры, но только если она выполнялась относительно недавно. В противном случае целесообразно заказать внеочередную оценку и указать КС в объявлении о продаже объекта.

2. Оформление субсидий. Для правильного расчета предусмотренных государством льгот нужно принимать во внимание не только площадь помещения, но и сведения из Росреестра. Проводимая им оценка для исчисления налога на недвижимость в 2021 году играет важную роль. Численное значение КС напрямую влияет на размер базы для расчета фискального сбора. И здесь есть 2 варианта: уменьшение этого параметра на 1 млн. рублей или вычет в объеме понесенных расходов.

3. Передача объекта в аренду. Данный случай актуален, когда муниципалитет предоставляет жилье в аренду по договору коммерческого найма. Размер ежемесячной арендной платы определяется с учетом именно КС недвижимости.

4. В собственности гражданина находятся объекты, подлежащие обложению налогами. Во всех этих случаях учитывается кадастровая оценка недвижимого имущества для налогообложения.

5. Оформление ипотеки или кредита под залог. Стоит обновить данные в ЕГРН, если фигурирующие там цифры не позволяют получить в банке заем нужного объема.

При формировании списка объектов, подлежащих кадастровой оценке, органы местной власти должны руководствоваться положениями ст.13 Федерального Закона от 22.06.16 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Эту сферу деятельности затрагивает также Приказ №74 Минэкономразвития РФ от 20.01.17 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости…». Из п. 6 следует, какие характеристики должны иметь объекты, подлежащие кадастровой оценке:

- кадастровый номер;
- площадь. Этот параметр актуален, когда проводится кадастровая оценка здания, отдельного помещения, земельного участка, машиноместа;
- назначение объекта. Указывается для случаев, упомянутых в предыдущем пункте;
- вид разрешенного использования;
- категория земель.

Последние два критерия касаются земельных участков.

Стоит также упомянуть о наличии обременений. В 2021 году действует Приказ Минэкономразвития от 22.06.15 «О внесении изменений в федеральный стандарт оценки…». Он внес коррективы в Федеральный стандарт оценки №508 от 22.10.10.

Так, согласно ФСО №4 “Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости”, при выполнении этого комплекса работ ограничения (обременения) не учитываются. Но и здесь без исключений не обошлось. Например, проводя кадастровую оценку, нужно принимать во внимание зонирование территорий, государственную охрану объектов культурного наследия и так далее.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества состоит из таких этапов:

1. Подразделение службы кадастрового учета формирует список объектов недвижимости, которые подлежат оценке. Инициирует эту процедуру орган местного самоуправления субъекта РФ.

2. Исполнительная власть административно-территориальной единицы проводит конкурс по определению компании-контрагента для выполнения работ.

3. Эксперты устанавливают КС недвижимости.

4. Орган местного самоуправления принимает нормативно-правовой акт, утверждающий результаты оценки.

5. Отчет о кадастровой стоимости недвижимости публикуется в СМИ.

6. Должностные лица исполкома передают результаты в Росреестр в течение 10 дней с момента утверждения этих данных.

В настоящее время существует 3 популярных способа уточнить кадастровую стоимость объекта:

- посетить филиал Росреестра или офис МФЦ и подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН;

- воспользоваться сервисом «Карты Росреестра». Для поиска следует ввести адрес участка или дома. Нужно признать, что в некоторых случаях КС объекта не отображается;

- заполнить специальную форму на онлайн-портале Росреестра. После ее отправки спустя несколько секунд нужная информация высветится на мониторе. Поиск квартиры с помощью этого сервиса осуществляется по адресу или кадастровому номеру. В результате пользователь получит своего рода выписку с необходимыми данными.

Справка о кадастровой стоимости объекта на бумажном носителе обойдется физлицу в 300 рублей. А за электронный вариант документа придется заплатить 150 рублей.

Дата: 2.07.2020

Контактное лицо: Оксана
Тема: Кредитная история
Вопрос: Может ли досрочное погашение кредита испортить кредитную историю?

Ответ: Уважаемая Оксана! На ваш вопрос ответит финансовый методист Янковская Марина Ивановна. Досрочное погашение кредита или (досрочное исполнение кредитных обязательств) может повлиять на вашу кредитную историю. В документ вносится продолжительность кредита и размер платежа. Если клиент делает это неоднократно, его могут счесть непостоянным заёмщиком. В следующий раз в кредите могут отказать, ведь банк надеется получить прибыль от выплаченных процентов клиентом, тем самым вы лишаете банк дохода. Значительно испортить кредитную историю может систематическая просрочка платежа в течение длительного времени, просрочка на пару дней вряд ли станут причиной отказа для выдачи следующего кредита. На кредитный рейтинг, по которому оценивается надёжность заёмщика, могут влиять не только неисполнение кредитных обязательств, но и долги по оплате услуг ЖКХ, и другие денежные взыскания по суду. Кредитная история хранится 10 лет. Проверить свою кредитную историю, вы можете, заказав ее на сайте Госуслуги.ру (2 раза в год бесплатно).

Источники: Кредитные истории. – Режим доступа: https://cbr.ru/faq/credit_h

Дата: 9.6.2020

Контактное лицо: Инна
Тема: Пособие
Вопрос: Моему ребенку исполняется 3 года 15 июня 2020 года. Могу ли я получить единовременное пособие в размере 10 тысяч рублей? Верещагина Екатерина.

Ответ: Уважаемая Инна! На Ваш вопрос ответит финансовый методист Центральной городской библиотеки им. Н. Ядринцева Янковская Марина Ивановна.
Да. Вы получите данную выплату. Для этого нужно обратиться на сайт Госуслуг или ПФР. Заполнить заявление.
Постановлением Правительства РФ от 11.05.2020 N 652 утверждены изменения, которые вносятся в постановление Правительства РФ от 09.04.2020 N 474 "Об утверждении Правил осуществления ежемесячной выплаты семьям, имеющим право на материнский (семейный) капитал". Данные изменения вступили в законную силу 23 мая 2020 г.
В соответствии с ними Правила осуществления выплат, предусмотренных Указом Президента РФ от 07.04.2020. N 249 "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей" (в ред. с 23 мая 2020 г.), (далее - Правила) устанавливают порядок и условия осуществления единовременной выплаты семьям с детьми в возрасте от 3 до 16 лет (далее - единовременная выплата).
Согласно п. 3.1 Правил единовременная выплата в размере 10 000 рублей осуществляется начиная c 1 июня 2020 г. гражданам РФ, проживающим на территории Российской Федерации, на каждого рожденного (усыновленного) ребенка в возрасте от 3 до 16 лет, имеющего гражданство Российской Федерации, при условии достижения ребенком возраста 16 лет до 01 июля 2020 г. (это буквальная цитата Правил).
ПФР пояснил, если ребенку исполнилось 16 лет до 11 мая 2020 г. (т.е. до даты вступления в силу Указа Президента РФ о выплате), права на средства нет. Выплата полагается только на детей, которым либо не исполнилось 16 лет, либо исполнится с 11 мая по 30 июня 2020 года включительно. При этом право на единовременную выплату не связано с правом на материнский капитал.
На сайте госуслуг указано, что выплата производится на детей, родившихся в период с 11 мая 2004 года по 30 июня 2017 года включительно.
Используемый источник:
Меры государственной поддержки бизнеса и граждан в период пандемии COVID-19 / подг. экспертами компании "Гарант", 2020 // ЭПС ГАРАНТ-Аналитик / НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ". Дата обновления: 10.06.2020.
Янковская М. И.

Дата: 25.11.2019

Контактное лицо: Татьяна Сергеевна, читатель библиотеки №14
Тема: Жилищное право
Вопрос: Переходят ли долги по наследству?

Ответ: Добрый день!

Уважаемая Татьяна Сергеевна!

В соответствии со статьей 1152.ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно статье 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в случае если Вы приняли наследство, то вместе с материальными благами (недвижимое имуществом, автомобиль, денежные средства и т.д.), Вы унаследовали и долги наследодателя! Но только в пределах стоимости перешедшего имущества. (например Вы унаследовали автомобиль стоимостью 100 000 рублей, а долги наследодателя состовляют 500 000 рублей, Ваша доля этих долгов составит только 100 000 рублей).

Дата: 23.09.2019

Контактное лицо: Оксана Васильевна, читатель библиотеки №14
Тема: Наследственное право
Вопрос: Квартира у меня в собственности. Бывший муж только прописан. Могу ли я его выписать без его согласия?

Ответ: Добрый день!
Уважаемая! Оксана Васильевна!
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в случае если указанная квартира не является совместно нажитым имуществом, либо супруг не претендовал на раздел имущества при расторжении брака и отказался от своей доли в Вашу пользу, то Вы вправе выписать мужа из данной квартиры.
Однако, осуществление данной процедуры возможно только по средствам обращения в суд с соответствующим заявлением. Заявление должно подтверждаться какими-либо документами, свидетельствующими о том что гражданин фактически не проживает в данной квартире или наоборот проживает, но не имеет никаких прав на данную жилплощадь.
Доказательствами в данной ситуации могут также послужить свидетельские показания соседей!

Дата: 4.09.2019

Контактное лицо: Библиотека-филиал №3
Тема: Дарственная
Вопрос: Добрый день. Суть вопроса: дарственная на имущество оформлена на одного из супругов. Может он в сою очередь написать завещание на жену. детей. Спасибо.

Ответ: Добрый день!

Договор дарения как движимого так и недвижимого имущества предполагает обязательное оформление перехода права собственности от дарителя к одаряемому, т.е. иными словами, одаряемый обязан обратится в соответствующие гос органы с целью оформления права собственности (Например, если даром является квартира, то в органы Росреестра, если автомобиль, то в органы ГИБДД). При этом процедура оформления должна быть проведена при жизни дарителя.

В соответствии с часть 3 статьи 572 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Таким образом, если один из супругов принял дар и оформил право собственности на подаренное имущество в соответствии с действующим законодательством, то он стал полноправным собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и завещать данное имущество.

Однако, в случае если даритель жив, существует ряд нюансов по отмене дарения.

Согласно ст. 578 ГК РФ,
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Дата: 6.08.2019

Контактное лицо: Вячеслав
Тема: Возврат комиссии
Вопрос: Обратился а агенство по найму жилья, с просьбой о срочном поиске жилья, в нужном мне районе, срочности не было, да и район был не тот который нужен, написал заявление, сказали что в течении 10 рабочих дней рассмотрят, через эти 10 дней сказали что сегодня позвонит юр.отдел, в итоге никто не звонит, агенство не отвечает, что можно сделать чтобы вернуть свои деньги?

Ответ: Добрый день! Уважаемый Вячеслав!

Во-первых, если при обращении в агенство, с Вами был заключен соответствующий договор на оказание услуг по поиску жилья, необходимо смотреть содержание самого договора на предмет того, указано ли в договоре: какой площади жилье, в каком районе и т.д. Иными словами было ли это оговорено и закреплено письменно.

Если да, то будет иметь место нарушение условий договора со стороны агенства. Тогда Вам необходимо написать претензию, в произвольной форме, в которой изложить суть возникшего вопроса и направить её в адрес агенства, либо почтой (заказным письмом с уведомлением), либо нарочно (с отметкой агенства о принятии). В случае отсутствия положительной реакции агенства на указанную претензию, Вы в праве обратиться в суд с исковым заявление о защите прав потребителя (В случае если нарушение ваших прав будет доказано, Вы вправе просить компенсации понесенных убытков, компенсации морального вреда, а также расторжения договора).

Если нет, т.е. предметом договора является поиск жилья, без уточнения какой площади, в каком районе и т.д., то после того как агенство найдет для Вас любое, пригодное жилое помещение, агенство фактически исполнит обязательства по договору.

Дата: 10.07.2019

Контактное лицо: Анна Михайловна, читатель, библиотека №14
Тема: наследственное право
Вопрос: Какие основания существуют для отмены дарственной?

Ответ: Добрый день! Уважаемая Анна Михайловна!

В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса РФ Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

В свою очередь согласно положениям статьи 578 Гражданского кодекса РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кроме того согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

- дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;

- дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;

- если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;

- если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;

- если дарственная оформляется между коммерческими организациями;

- даритель был введен в заблуждение;

- при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;

- если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Таким образом, в вышеназванных нормах закона приведен исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения.

При этом обращаю Ваше внимание на тот факт, что даритель в случае отмены дарения обязан будет доказать в суде наличие.

Дата: 27.05.2019

Контактное лицо: Зоя Сергеевна, читатель библиотеки №14
Тема: Жилищное право
Вопрос: Добрый день.Читательница спрашивает: "Чем собственнику квартиры грозят долги по коммунальным платежам?"

Ответ: Добрый день! Уважаемая Зоя Сергеевна!

В случае неуплаты услуг ЖКХ более одного месяца, поставщики коммунальных услуг будут вправе начислить пени на сумму задолженности. Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее процент изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

-1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - начиная со 2 месяца по 3 месяц

-1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за последующие - начиная с 4 месяца.

Кроме того, возможно временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца. Порядок применения ограничения: должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением); если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Такие коммунальные услуги как отопление и холодное водоснабжение, отключить невозможно.

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности.

Более того, поставщики коммунальных услуг вправе обратиться в судебные органы с заявлением о взыскании долга с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, при этом сначала:

- должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно;

- предложат оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;

- в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд.

С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга за услуги ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, выноситься заочно положительное решение в 5-дневный срок по судебному приказу. Кроме того, цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные издержки.

После взыскания задолженности, как правило, судебный акт направляется в Федеральную службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности.

Что касается выселения за долги - это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

- письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;

- составление иска в суд о принудительном выселении должника;

- после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры - если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры - возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

- долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);

- предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.

Дата: 20.05.2019

Контактное лицо: Юлия Константиновна, читатель библиотеки №14
Тема: Трудовое законодательство
Вопрос: Работница переходит из одного декретного отпуска в другой: как поступают с тем, кто был ранее принят на ее место?

Ответ: Добрый день!

Уважаемая Юлия Константиновна!

Согласно части 2 статьи 58 Трудового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) срочный трудовой договор заключается, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения, а именно в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 59 Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Кодекса на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы, заключается срочный трудовой договор.

По общему правилу срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Кодекса трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу.

Таким образом, если в срочном трудовом договоре было оговорено, что он заключен на определенный срок, с указанием конкретной даты, то он подлежит расторжению с истечением срока его действия в указанную дату. Если же в срочном трудовом договоре было оговорено, что он заключен на время отпуска по уходу за ребенком основного работника, он подлежит расторжению на следующий рабочий день после окончания отпуска по уходу за ребенком основного работника.

В связи с чем, работодателю необходимо расторгнуть срочный трудовой договор, заключенный на период отпуска по уходу за первым ребенком основного работника, и заключить новый срочный трудовой договор на период отпуска по уходу за вторым ребенком основного работника. Однако, право заключения нового срочного трудового договора остается за работодателем.

Не придется использовать схему «увольнение — прием», когда в договоре не указаны дата его окончания и конкретная причина отсутствия основного работника (Например если в срочном договоре определен срок действия договора общей фразой: на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым сохраняется место работы). В таком случае срочный трудовой договор продолжит действовать до выхода основного работника.

Дата: 25.03.2019

Контактное лицо: Библиотека №14 читатель Ольга Павловна
Тема: коммунальные платежи
Вопрос: Можно ли отказаться от сбора денег на установку новой двери с домофоном в подъезде, если я живу в неприватизированной квартире.

Ответ: Добрый день!

Уважаемая Ольга Павловна!

Если речь идёт о голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, по поводу установки новой двери с домофоном в подъезде дома, в котором Вы проживаете, то принимать участие в таком голосовании может только собственник Вашей квартиры (статья 44 Жилищного кодекса РФ). Вы как наниматель сможете принять участие в голосовании, если собственник делегирует Вам эти права, т.е. выдаст доверенность на право участия в общем голосовании от имени собственника.

Если общем собранием собственников помещений многоквартирного дома уже принято решение об установки новой двери с домофоном в подъезде дома, в котором Вы проживаете, то Вы обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Вашем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у:
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям норм действующего законодательства, текущими называются мероприятия, связанные с обустройством в том числе, дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций).

Таким образом, исходя из вышеизложенного Вы не можете отказаться от сбора денег на установку новой двери с домофоном в подъезде.

Дата: 14.03.2019

Контактное лицо: Библиотека №14 читатель Ирина Петровна
Тема: соцзащита
Вопрос: Кому предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт?

Ответ: Добрый день! Уважаемая Ирина Петровна!

Согласно ч. 2.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.

Постановлением Администрации Алтайского края от 11 апреля 2016 года № 118 утверждены Правила предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Алтайском крае.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правилам компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Алтайского края, назначается:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;

3) неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин, и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

4) неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин, и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.

5) собственникам жилых помещений из числа лиц, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в том числе проживающим совместно с ними членам их семей, также являющимся собственниками этих жилых помещений;

6) собственникам жилых помещений из числа членов семей, потерявших кормильца, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС".

К членам семьи лица, подвергшегося воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, указанным в подпунктах 5, 6 настоящего пункта, относятся:

а) супруга (супруг), а в случае гибели (смерти, признания безвестно отсутствующим или объявленным умершим) лица, подвергшегося воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, - супруга (супруг), не вступившая (не вступивший) в повторный брак;

б) родители лиц, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы;

в) дети лиц, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, не достигшие возраста 18 лет или старше этого возраста, если они стали инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, а также дети, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения, - до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.

Компенсация определяется, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и в пределах размера краевого стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Алтайского края, в размере:

а) 50 процентов - гражданам, указанным в подпунктах 1, 3 пункта 2 настоящих Правил;

б) 100 процентов - гражданам, указанным в подпунктах 2, 4 - 6 пункта 2 настоящих Правил;

в) разницы между 100 процентами и процентами, в которых предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включающие уплату взноса на капитальный ремонт, установленные законами Российской Федерации, Алтайского края или иными нормативными правовыми актами, - гражданам, указанным в подпунктах 2, 4 - 6 пункта 2 настоящих Правил.

Однако, если квартира не приватизирована или не была куплена (гражданин проживает в ней не на правах владельца), льготой воспользоваться нельзя. То есть жильцы государственных и муниципальных квартир не могут возместить расходы на капитальный ремонт.

Дата: 13.03.2019

Контактное лицо: Наталья
Тема: наследство
Вопрос: Умер хозяин квартиры (пенсионер). Наследники - двое взрослых детей - сын и дочь. Они хотят отказаться от квартиры в пользу одного из внуков умершего (ребёнок сына). Каков их порядок действий? Не нужен ли отказ от других внуков? Или только от детей? Ещё имеется земельный участок (умершего). От него отказа от детей не будет. Или если отказ, так от всего?

Ответ: Уважаемая Наталья!

Согласно положениям статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в случае отсутствия завещания и иных наследников первой очереди (например жены), сын и дочь являются единственными наследниками первой очереди. Поэтому в случае их отказа от наследства в пользу внука наследодателя, мнение и согласие других внуков не требуется.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Для отказа от наследства необходимо обратиться непосредственно к уполномоченному нотариусу с соответствующим заявлением, в пределах шестимесячного срока. Причины и мотивы отказа указывать не нужно. Именно с этого момента, с учетом даты составления самого заявления, отказ считается оформленным надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 1158 Гражданского кодекса РФ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

- от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

- от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

- если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Таким образом, в Вашей ситуации, важным моментом является наличие либо отсутствие завещания, а при наличии завещания его содержание.

Дата: 13.03.2019

Контактное лицо: Наталья Петровна
Тема: Узаканивание имущества
Вопрос: Нужно ли узаканивать участок в садоводстве ? На собрании обьявили срочно узаконить землю и отдельно от земли узаконить дом ( по земельной реформе). Что ожидает в будущем , если этого не сделать. Мы - пенсионеры, будут ли дети пользоваться участком в дальнейшем неизвестно.

Ответ: Уважаемый Наталья Петровна!

Прямого указания на обязанность оформления дачного участка в собственность в действующем законодательстве нет. Процедура оформления дачного участка в собственность является правом участника СНТ и дачников, не входящих в товарищества.

В будущем, если вы не оформите земельный участок, то велики шансы, что ваши наследники, впоследствии не смогут им пользоваться, СНТ имеет право передать его другому члену общества садоводов. Кроме того, существует возможность признания возведенной на участке постройки самовольной, что наказывается штрафом.

В том случае, если земельный участок будет оформлен в вашу собственность, то вы приобретете все права, которые предоставлены законом собственнику, а именно-продать, подарить, поменять, сдать в аренду, завещать, либо иным способом им распорядится. Для этого нужно пройти определенную законодательством процедуру оформления земельного участка СНТ в собственность его члена.

Данная процедура регулируется, в том числе Федеральным законом ФЗ №93, принятым 16.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Градостроительным Кодексов РФ, а также Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности и сроки процедуры оформления дачного участка в собственность зависят от момента и порядка его получения во владения.

Однако, Закон о «дачной амнистии» не позволяет осуществить приватизацию земельных участков, если они:

- переданы во временное пользование по договору аренды;

- находятся в срочном безвозмездном пользовании;

- являются наследием культуры и искусства;

- располагаются в зоне участков силовых структур;

- располагаются на территории национального парка или природного заповедника.

Дата: 13.03.2019

Контактное лицо: библиотека №14 читатель Степан
Тема: приватизация
Вопрос: Возможно ли повторное участие в приватизации?

Ответ: Уважаемый Степан!

Положения Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» дают право приватизировать жилье бесплатно единожды, т.е. на одно жилье – одна бесплатная приватизация.

Однако, ввиду существования исключения из правила разового участия в приватизации такой категории как несовершеннолетние дети, последние фактически могут приватизировать две квартиры либо доли в праве собственности на них:

- одну в несовершеннолетнем возрасте;

- вторую при достижении 18 лет. Доля от прежней приватизации не учитывается, даже, если будучи подростком, жилье полностью перешло в собственность.

В соответствии с ч.2 ст. 11 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Кроме того, исходя из практики, указанная норма предоставляет право повторно приватизировать жилье лицам, которые утратили свое жилье в результате чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов.

Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР также могут повторно приватизировать жилье, однако при условии, что последние откажутся от жилья в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета).

В случае если Вы подпадаете под одну из вышеперечисленных категорий, то повторное участие в приватизации возможно, однако каждую отдельную ситуацию необходимо рассматривать индивидуально.

Дата: 28.02.2019

Контактное лицо: Татьяна
Тема: пенсионное обеспечение
Вопрос: Должен ли закончивший работать пенсионер сообщать об этом в пенсионный фонд?

Ответ: Добрый день!

После увольнения лицам пенсионного возраста нет необходимости уведомлять об этом факте Пенсионный Фонд России. Индексация происходит автоматически на основе тех ежемесячных отчислений, которые делает работодатель. Отправлять данные о работающих и уволенных лицах пенсионного возраста – обязанность организации. Каждый пенсионер станет получать индексированные ежемесячные выплаты после прекращения трудовой деятельности автоматически, никаких действий для этого предпринимать не требуется. До 10 числа каждого месяца работодатель по электронным каналам связи оправляет в Пенсионный Фонд России информацию о пенсионерах, которые трудились у него в прошлом месяце.

Однако, практика показывает, что недобросовестные работодатели не направляют соответствующую информацию об уволившихся пенсионерах в Пенсионный Фонд России, в связи с чем пенсия не индексируется.

Во избежании подобной ситуации, рекомендую Вам либо проконтролировать направление соответствующей информации работодателем в Пенсионный Фонд России, либо самостоятельно обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (или МФЦ) с заявлением-уведомлением о прекращении работы и документами, которые включают паспорт, СНИЛС и копию трудовой книжки с отметкой об увольнении (или копию приказа об увольнении).

Дата: 27.02.2019

От: Библиотека-филиал №3
Тема: наследство
Вопрос: Здравствуйте! Читатель спрашивает :" Что делать если упущены сроки принятия наследства?"

Ответ: Добрый день!

Существует два пути разрешения данной ситуации:

1. Внесудебный. Если просрочили вступление в наследство, можно решить вопрос, избегая судебных тяжб. Для этого требуется получить письменное согласие от лиц, которые уже получили права на распределяемую собственность. С данными документами следует обратиться к нотариусу. Он отменяет действие выданных свидетельств, и инициирует процедуру распределения имущества с учётом нового лица. Всё мероприятие проводится через нотариальную контору, без обращения в суд.
Основополагающим в данном случае является добровольное согласие остальных наследников.

2. Судебный. Если получить разрешения не удалось, следует обращаться в суд. Необходимо составить заявление с указанием реквизитов судебного органа, данных о заявителе, составе наследственной массы, причинах отсутствия обращения к нотариусу в положенные сроки, с приложением доказательств.
Основополагающим в данном случае является наличие именно уважительных причин пропуска установленного срока.

Возможные уважительные причины пропуска срока вступления в наследство, которые могут быть приняты судом:

- Лицо не знало о смерти наследодателя из-за сокрытия данной информации, отсутствия извещения, и не могло самостоятельно проверить, открыто ли дело;
- Человек не знал о смерти наследодателя, так как не вступал в контакты с ним;
- Нахождение в длительной зарубежной командировке (для подтверждения этого факта потребуется справка с работы);
- Длительная болезнь (необходима справка из медицинского учреждения).

Дата: 26.12.2018

От: Библиотека-филиал №3

Тема: Восстановление документа

Вопрос: Здравствуйте! Уважаемый консультант, обращаемся к вам по просьбе читательницы библиотеки Тамбовцевой Виктории Валерьевны. Суть вопроса: Виктория Валерьевна проживает в частном доме,утеряна домовая книга. Обращалась в МФЦ, где ответили. что домовая книга в настоящее время не действительна. Так ли это? Как восстановить утраченный документ?

Ответ: Добрый день!
Да это действительно так. В связи с отменой с апреля 2018 года выдачи домовых книг, они более не восстанавливаются.

В соответствии с пунктом 85 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, ответ на вопрос о том, где оформить домовую книгу на частный дом, был следующим. До 05.04.2016 домовую книгу на частный дом можно было получить в ФМС России, подав соответствующее заявление, а с указанной даты по 16.04.2018 в подразделения МВД. Напрямую или обратившись через многофункциональный центр (далее — МФЦ).
Однако Регламент № 288 был отменен.

С 17.04.2018 вступил в действие Административный регламент МВД РФ по предоставлению госуслуги по регистрационному учету граждан…, утвержденный приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984 (далее – Регламент № 984), который не предусматривает оформление домовых книг. Вместо этого данные о регистрации граждан фиксируются в базе системы «Мир» (п. 115.6 Регламента № 984).

Дата: 18.12.2018
От: Ольга Андреевна
Тема: наследство
Вопрос: Уважаемый консультант! Такой вопрос: квартира поделена на 4 части при приватизации. Один из владельцев умер - отец семейства. Является ли наследником какой-то части этого наследства сын, не участвовавший в приватизации?

Ответ: Добрый день Ольга Андреевна!

Да является. В случае если отец семейства не составлял завещание, то наследование его имущества по закону (статья 1111 Гражданского кодекса РФ), в том числе ¼ квартиры, будет осуществляться в следующем порядке:

- половина его имущества, которая совместно нажита с супругой в браке, в том числе и половина от ¼ квартиры (1/8), достанется супруги (статья 34 Семейного кодекса РФ);

- оставшаяся половина имущества, в том числе вторая половина от ¼ квартиры (1/8), будет делиться поровну между наследниками перовой очереди.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, сын, не участвовавший в приватизации, вправе претендовать на часть от половины ¼ квартиры. На какую именно часть, зависит от количества других наследников первой очереди.

Но возможно, нет не является. В случае если отец семейства составил завещание, в которое не включил сына.

Контактное лицо: Оксана Васильевна, читатель библиотеки №14
Электронная почта: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.
Тема: Жилищное право
Содержимое: Квартира у меня в собственности. Бывший муж только прописан. Могу ли я его выписать без его согласия?

Вернуться